第一，移動互聯網時代快速到來，金融服務(wù)業務(wù)快速普及。

移動互聯網時代的到來，使得移動終端成為(wèi)所有企業争奪話語權的地方，微信是目前移動互聯網上最成功的工具，人們在微信上交流、購(gòu)物(wù)、支付，新(xīn)溝通工具的應用(yòng)正在改變人們的消費習慣。微信會成為(wèi)新(xīn)商業的銷售渠道和用(yòng)戶管理(lǐ)工具。房地産具有天然的位置屬性，同時在交易過程中需要大量的溝通。因此無論對于購(gòu)房者、經紀人還是銷售代表，房地産移動互聯網應用(yòng)會非常有效，針對性很(hěn)強。我們已經看到房地産移動互聯網在未來發力的可(kě)能(néng)性。

第二，人口紅利進入減弱期，城市化增速放緩，低附加值行業面臨巨大壓力。

過去的低附加值同時意味着高周轉，2013年之前的十年為(wèi)了規模化，為(wèi)了成交量，講究高周轉，講究一塊錢轉幾次，一年實現多(duō)少資金回報。那麽下一個十年是不是還要高周轉呢(ne)？我們要考慮一下，國(guó)家推動産業化，人工成本逐年上升，拿(ná)地成本越來越高，融資成本越來越高，機會越來越少，傳統的高周轉模式能(néng)否持續，得打個問号。所以，未來十年必定會産生商業模式的更新(xīn)，要往高附加值上走，也必須往高附加值上走，因為(wèi)往低附加值上走必定會走入死胡同。

第三，資産的周期性變動、價格波動，導緻對資金的收益、變現、管理(lǐ)、服務(wù)的專業化要求越來越高。

未來将進入大資管時代，對資産管理(lǐ)水平要求很(hěn)高。舉個最簡單的例子，比如你在北京買一套豪宅，你要出租，要保證資産的收益相當難。你沒法保證，你不能(néng)天天飛過去，要有人幫你打點。現在住宅大家不願意投資，就因為(wèi)太麻煩了。所以，以後會很(hěn)重視對資産的管理(lǐ)，包括收益、保值這方面的專業能(néng)力，不再是簡單做銷售。

第四，開發商資産從單邊溢價變為(wèi)收益、變現和管理(lǐ)。

現在很(hěn)清楚，綜合體(tǐ)開發越來越多(duō)，純住宅越來越少，這個肯定是趨勢。原來我們說買套房，過兩年就能(néng)漲多(duō)少錢，後面這十年不可(kě)能(néng)了。有資産和土地的單邊溢價，你才能(néng)走高周轉，沒有你就不可(kě)能(néng)走高周轉。因此這個時代，資産單邊溢價削弱了，轉為(wèi)了資産的管理(lǐ)、變現，這個會變成一種能(néng)力。比如說現在上海很(hěn)多(duō)樓搞大宗交易，你要能(néng)交易出去，不是說街(jiē)上拉兩個背包的就能(néng)夠成交了，這就要求資産的變現、收益及經營管理(lǐ)能(néng)力。

第五，中國(guó)房地産從一元轉變為(wèi)二元市場，一二線(xiàn)和三四線(xiàn)市場分(fēn)化明顯。

中國(guó)房地産市場原來是一元市場，比如說1993年到2003年，這十年是北上廣深，一線(xiàn)城市。2003年到2013年是二線(xiàn)城市。現在大家突然發現三四線(xiàn)城市不太好，不敢進了，都集中在一二線(xiàn)城市，大家都搶地，土地價格就漲起來了。為(wèi)什麽三四線(xiàn)城市不敢去了呢(ne)？因為(wèi)房地産的問題你解決不了了，比如說那需要你整合産業的能(néng)力，需要你商業經營的能(néng)力，你發現你全不具備，能(néng)力有缺陷，你隻會做住宅開發，這時候你就不敢去三四線(xiàn)城市。因此我們認為(wèi)中國(guó)變成了二元市場，一個是一二線(xiàn)城市以資産占核心的市場，第二個就是三四線(xiàn)城市。所以未來對開發的挑戰會越來越大，反而一些複合地産商借機起來了，因為(wèi)他(tā)有複合能(néng)力，他(tā)敢進三四線(xiàn)城市，比如說他(tā)能(néng)解決地級市的産業問題，招商問題，他(tā)能(néng)解決商業利潤問題，消費品牌問題，他(tā)就敢進。因為(wèi)到三四線(xiàn)城市拿(ná)純住宅用(yòng)地的機會越來越少，這相比前十年也是一個轉變。

第六，開發商集中度提高，中小(xiǎo)開發商競争壓力大。

2006年開發商裏銷售額做到百億的隻有三四家，現在動辄就40多(duō)家過百億，快速集中化，特别是未來這兩年進程還會加快，強者會更強，中間行業也一樣，有些可(kě)能(néng)就喪失機會，徹底退出。

第七，房地産資産證券化需求迫切，房地産金融市場加速形成和完善。

未來十年，兩個能(néng)力很(hěn)重要，一是經營，二是金融。比如，我們那麽多(duō)旅遊地産，為(wèi)什麽就沒做出國(guó)外那種模式，實際上就是一個經營問題。再比如，大家都說養老地産，講來講去都在講開發問題，事實上，最關鍵的是你怎麽解決金融問題。所以為(wèi)什麽說到了下半場呢(ne)？核心不是開發問題，而是經營問題和金融問題。