種種迹象顯示，在成功激活股市後，中央政府将在樓市上有大動作(zuò)。這從很(hěn)少談論樓市的李克強總理(lǐ)，在“兩會”後的新(xīn)聞發布會上暢談樓市，就可(kě)以看出來。

    昨天下午（3月19日），福建率先出台了新(xīn)一輪救市政策。其中最主要的做法有：首次申請公積金貸款的首付從3成降低為(wèi)2成；如果你完成按揭，再次置業，在申請公積金貸款時視作(zuò)首套房；公積金貸款利率執行基準利率；原則上不再新(xīn)建公租房，購(gòu)買存量商品房做保障房等。

    “福建方案”向我們預示了未來中央救市政策的走向，我猜測會有以下10大政策出台：

    一、購(gòu)房者角度

    1、對首次置業者，公積金和商業貸款首付，必将全面降低到2成，利率執行公積金基準利率，銀行則會出現85折、9折利率。

    2、第二套房的首付也将全面降低，公積金執行基準利率，商業貸款的利率上浮空間将降低。對于已經完成首套房按揭的，第二套房的優惠力度會更大。比如福建的做法。

    3、新(xīn)房和二手房交易的契稅将有所降低。

    二、開發商角度

    4、公司已經上市的開發商，通過證券市場再融資将更加容易。

    5、關閉多(duō)年的房企上市的大門将打開，無論是借殼上市，還是首發上市。最近漢京置業借殼湖(hú)北金環成功，就傳遞了這樣的信号。

    6、開發商在購(gòu)買土地之後，繳納土地使用(yòng)金的時候，會有更大的寬限期。

    7、銀行對于開發貸款，會選擇性放松。比如房地産風險相對較小(xiǎo)地區(qū)，會有所放松。

    三、地方政府角度

    8、通過新(xīn)債換舊債，為(wèi)相當一批地方政府輸血，這樣他(tā)們催逼開發商交稅、繳費的緊迫感會緩解。

    9、在棚改、保障房供應上，一般不再産生新(xīn)的增量住房，而是通過購(gòu)買閑置商品房的方式解決。

    四、市場角度

    10、借鑒此次激活股市和以往發展房地産的曆史經驗，會通過房價上漲激發購(gòu)房者的緊迫感，從而帶來增量需求。一線(xiàn)城市是中國(guó)樓市的領頭羊，全面取消限購(gòu)不太現實，但可(kě)以“完善限購(gòu)政策”，用(yòng)事實上的放松，帶來房價上漲。一線(xiàn)城市漲了，其他(tā)城市的樓市就有了風向标。這跟此輪行情啓動銀行股，異曲同工。

                  作(zuò)者：劉曉博”，轉自微信公衆号‘博聞财經’（tttmoney）