截至目前，全國(guó)去庫存“戰役”效果明顯。截至2018年3月底，全國(guó)範圍受監測的100個城市新(xīn)建商品住宅庫存總量為(wèi)43712萬平方米，環比減少1.0%，同比減少8.7%。觀察曆史數據，當前全國(guó)百城庫存規模相當于2013年3月的水平，即庫存規模回落到了五年前水平。截至3月底，一、二、三四線(xiàn)100個城市新(xīn)建商品住宅庫存總量分(fēn)别為(wèi)2088萬、22977萬和18647萬平方米，環比增幅分(fēn)别為(wèi)-2.2%、-1.1%和-0.8%，同比增幅分(fēn)别為(wèi)-7.7%、-8.5%和-9.0%。當前三類城市均呈現環比和同比的下滑态勢，未來部分(fēn)房價上漲過快、庫存偏少的城市，補庫存的空間依然較大。

　　從具體(tǐ)城市來看，2018年3月，100個城市中，有25個城市庫存出現同比增長(cháng)現象。其中合肥、珠海和惠州3個城市的庫存上升幅度較大，同比增幅分(fēn)别達到139%、82%和49%。同時，100個城市中，有75個城市的庫存出現同比下滑态勢，其中廊坊、杭州和保定的同比跌幅較大，跌幅分(fēn)别為(wèi)49%、48%和45%。75%比例的城市出現了庫存同比下跌現象，進而促使百城庫存規模出現下跌。

　　2018年3月份，100個城市新(xīn)建商品住宅供應量為(wèi)3643萬平方米，而成交量為(wèi)4090萬平方米。對比供應數據，3月樓市呈現供小(xiǎo)于求的态勢。實際上今年一季度此類供求不平衡的特征就很(hěn)明顯。這可(kě)以解釋部分(fēn)城市近期存在的“搶房”現象。

　　另外，從去化周期來看，2018年3月份，100個城市新(xīn)建商品住宅存銷比（庫存去化周期）為(wèi)10.5個月，這也意味着市場僅需10.5個月的時間就能(néng)消化完這些庫存，該數值相比2月份10.6個月有所下滑。房産分(fēn)析專家嚴躍進認為(wèi)，一季度，全國(guó)100城住宅庫存的特征很(hěn)明顯，即繼續表現出住宅庫存不足的特征。當然類似城市主要是規模較大的城市，其市場基本面較好、房屋買賣相對活躍，進而會出現庫存規模“跌易增難”的現象。

　　“二季度，預計全國(guó)100城購(gòu)房政策收緊的概率将加大，這有助于緩解庫存不足的矛盾。”他(tā)進一步預測，一二線(xiàn)和三四線(xiàn)城市的政策會有差異。近期，大連、武漢、長(cháng)沙、杭州、西安(ān)等二線(xiàn)城市的政策繼續收緊，包括限購(gòu)、限售、搖号、優購(gòu)（給予優先購(gòu)房權）等内容，利好規範市場交易和緩解庫存不足的風險。而對于其他(tā)三四線(xiàn)城市尤其是地級市來說，倘若市場過熱、庫存不足，那麽此類城市提高銀行信貸利率、出台或升級限售等政策的概率也會加大。