[摘要]3月，一年一度的全國(guó)兩會，房地産又一次成為(wèi)兩會上的熱點。會場内外，代表委員以及許多(duō)業内人士，這個時候又都開始聚焦房地産問題。

    3月，一年一度的全國(guó)兩會，房地産又一次成為(wèi)兩會上的熱點。會場内外，代表委員以及許多(duō)業内人士，這個時候又都開始聚焦房地産問題。

    今年兩會，恰逢央行又一次宣布降息，以及不動産登記條例正式啓動。兩會究竟能(néng)傳遞出怎樣的信号？2015年的樓市何去何從是業界最關心的話題。

    盡管與往年不同，今年的樓市主角——開發商并未像往年一樣等待兩會結束看政策走向才制定一年的營銷計劃，但兩會前夕央行的降息以及不動産登記條例的公布，都讓大家對于今年的兩會倍加關注。

    政府報告首提支持改善性住房需求

    國(guó)務(wù)院總理(lǐ)李克強5日在政府工作(zuò)報告中明确提出，穩定住房消費，堅持分(fēn)類指導，支持居民(mín)自住和改善性住房需求。兩會代表委員認為(wèi)，這表明政府将擴大低收入人群的住房保障範圍，加強對剛需及二次改善型購(gòu)房需求的政策支持。

    對此，不少業内人士分(fēn)析稱，2015年政府工作(zuò)報告對于房地産的表述方式用(yòng)“支持促進”代替了“調控抑制”，再提穩定住房需求，地方或在穩增長(cháng)壓力下進行強刺激，樓市也将進一步回暖。

    “此次報告首提‘支持改善性住房需求’，極有可(kě)能(néng)進行二套房貸和一線(xiàn)城市限購(gòu)調整。”許多(duō)房企負責人這樣表示。他(tā)們認為(wèi)，限購(gòu)政策或将有步驟調整，目前全國(guó)執行限購(gòu)的城市隻有5個，其中以一線(xiàn)城市為(wèi)主，直接取消的可(kě)能(néng)性很(hěn)小(xiǎo)，而通過工作(zuò)居住證、納稅證明等繞道寬松的可(kě)能(néng)性較大。

    雖然存量房轉為(wèi)公租房和安(ān)置房，早前已經有不少政策和消息提及，但此番《政府工作(zuò)報告》明文(wén)發布，更将其提升到了2015年國(guó)家戰略部署高度。據國(guó)家統計局數據，2014年末全國(guó)房地産可(kě)售面積達6億平方米，同比增長(cháng)26.1%，再創曆史新(xīn)高，這一政策的執行無疑有利于加速閑置存量房流轉，減少社會資源浪費，并減輕目前國(guó)内房地産市場存量高企的壓力。

    業界稱樓市政策将進一步放松

    在此背景下，一些專家預測，地方政府将接力松綁政策，非常直接的出台稅費減免，購(gòu)房補貼等多(duō)種救市政策。

    據記者了解，此前，截至2014年8月底，46個限購(gòu)城市已有40個松綁，樓市限購(gòu)時代就此進入尾聲。在中國(guó)經濟增速放緩，但強刺激已被中央摒棄的宏觀背景下，以放松房貸為(wèi)标志(zhì)的新(xīn)一輪救市浮出水面。9月底，央行發布新(xīn)政，開啓第二輪救市熱潮，涉及首套房貸款利率優惠、放松首套房認定、放松公積金貸款、财政補貼等内容。随後，連續兩次的降息，開啓了第三輪托市。

    對于此次政府工作(zuò)報告中涉及到房地産中提及首套房，很(hěn)多(duō)業内人士第一時間進行了解讀分(fēn)析，他(tā)們稱：當前經濟增長(cháng)放緩壓力不減，房地産業也将繼續為(wèi)經濟平穩增長(cháng)作(zuò)出重要貢獻。溫和的政策環境對樓市而言積極利好。仔細回想，曆次市場起伏并非僅由政策主導，而是受到前期調整幅度、供求格局變化、整體(tǐ)經濟水平以及人口結構演變等多(duō)方面因素影響，因此後市走勢需從各個維度綜合預判。其中，市場整體(tǐ)存量的大幅增長(cháng)，尤其是一二線(xiàn)城市以外地區(qū)庫存的持續攀升，将成為(wèi)影響市場變化和地區(qū)分(fēn)化的重要因素。2015年重點城市的銷量好于2014年是确定的，特别是在這部分(fēn)城市供需關系改善明顯情況下，房價很(hěn)可(kě)能(néng)上漲，甚至幅度不會小(xiǎo)。

    但專家也提醒，對于房地産行業，政策平穩趨寬是确定的，但行業趨勢已變。長(cháng)期來看，如今我國(guó)經濟發展面臨資源環境約束加大，過去高投入、高消耗、偏重數量擴張的發展方式已經難以為(wèi)繼，必須推動經濟在穩定增長(cháng)中優化結構。房地産作(zuò)為(wèi)“調結構”的主要對象之一，行業規模不太可(kě)能(néng)再度擴張；與此同時，行業數年高速發展已經使得住房稀缺性下降，住房需求基本滿足，故而行業需求結構在持續變化。

    基于這樣的分(fēn)析，很(hěn)多(duō)從業人員表示，政府報告暖風頻吹，2015樓市政策環境将進一步放松，兩會後地方或将迎來第四輪房地産刺激政策，改善性需求将會迎來春天。

                                                     本文(wén)摘自網絡