住建部：房價已經穩住 房地産稅正在推進

  2月23日，住房和城鄉建設部部長(cháng)負責人在國(guó)新(xīn)辦發布會上介紹房地産和棚戶區(qū)改造有關情況。去庫存成效如何？房地産稅進展如何？未來房價怎麽走？針對房地産市場的熱點話題，住房和城鄉建設部部長(cháng)陳政高、住房和城鄉建設部副部長(cháng)陸克華一一作(zuò)了回應。

　　去庫存取得了初步成效

　　房地産去庫存是中央确定的供給側結構性改革的五大重點任務(wù)之一。陳政高介紹，去年房地産去庫存主要采取三大措施：一是和城鎮化相結合，引導鼓勵農民(mín)工和農民(mín)進城，這是去年去庫存的一個主要動力。再就是推進棚改貨币化安(ān)置，去年棚改貨币化安(ān)置達到了48.5%，大約去庫存2.5億平方米。二是發展租賃市場，把目前的庫存房轉化為(wèi)租賃房，這樣也可(kě)以實現去庫存。三是發展跨界地産，鼓勵企業，同時鼓勵開發企業，把現有的庫存轉化為(wèi)雙創提供條件，為(wèi)體(tǐ)育、衛生、醫(yī)療、養老提供條件。

　　根據國(guó)家統計局的統計數據，2015年末商品房待售面積7.18億平方千米，2016年末是6.95億平方米，下降了3.2%。同時，商品住宅下降也比較快，下降了11%，絕對數2015年末是4.52億平方米，2016年末是4.03億平方米。

　　“去庫存取得了初步成效。” 陳政高說。

　　房價過快上漲勢頭得到遏制 未來有望繼續平穩

　　針對熱點城市的房地産情況，陳政高指出，去年有一些城市房價上漲過快。針對這種情況，熱點城市所在的省政府，熱點城市政府積極努力采取各種措施，認真承擔了調控的主體(tǐ)責任。這些措施包括限購(gòu)、限貸、增加土地和房屋供應面積，整頓規範房地産市場，打擊違規違法，同時正确引導輿論。經過共同努力，熱點城市的房地産市場預期有所轉變，房價過快上漲勢頭得到遏制，調控取得了階段性成果。

　　針對備受關注的房價走勢，陳政高表示，盡管2017年房地産市場面臨許多(duō)矛盾和問題，面臨許多(duō)不确定的因素，但有利條件更多(duō)，有能(néng)力、有辦法來保持房地産市場平穩健康的發展。

　　國(guó)家統計局數據顯示，1月份，一線(xiàn)城市新(xīn)建商品房住宅價格環比繼續持平，沒有增長(cháng)，也沒有回落。二線(xiàn)城市新(xīn)建商品房住宅價格微漲0.1%，比上個月回落了0.1個百分(fēn)點。三線(xiàn)城市新(xīn)建商品住宅價格環比上漲0.4，漲幅與上月相同。從同比看，一線(xiàn)城市新(xīn)建商品房住宅價格連續四個月持續回落，本月比上月回落了2.6個百分(fēn)點；二線(xiàn)城市新(xīn)建商品房住宅同比兩個月回落，本月比上個月回落0.4個百分(fēn)點。

　　“不論是從環比看，還是從同比看，預計今年一季度房地産價格會繼續趨于穩定。” 陳政高說。

　　房地産稅正在按中央要求推進

　　針對房地産稅的最新(xīn)進展，陸克華表示，房地産稅是十八屆三中全會明确的改革任務(wù)，要加快房地産稅立法，并适時推進改革。有關部門正在按照中央要求開展工作(zuò)。

　　棚改2020年基本完成 和外來人口無必然關系

　　陳政高介紹，從2015年開始，實施了棚改三年計劃，到今年年底要完成1800萬套的改造任務(wù)。下一步還要調查還存在着多(duō)少棚戶區(qū)需要改造。按照國(guó)務(wù)院要求，這些棚戶區(qū)要在2020年基本完成改造。

　　針對媒體(tǐ)“北京的外來人口和棚戶區(qū)改造的關系”的提問，陳政高回應稱，因為(wèi)棚戶區(qū)改造是對居民(mín)原來的低矮破舊的房子進行改造，和外來人口沒有必然關系。

　　房地産長(cháng)效機制有利于抑制泡沫 防止大起大落

　　中央經濟工作(zuò)會議提出，要堅持“房子是用(yòng)來住的，不是用(yòng)來炒的”的定位，綜合運用(yòng)金融、土地、财稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國(guó)情、适應市場規律的基礎性制度和長(cháng)效機制。既抑制房地産泡沫，又防止出現大起大落。

　　陳政高表示，建立房地産的基礎性制度和長(cháng)效機制意義重大。第一，有利于解決房地産現存的矛盾和問題，特别是解決一些深層次的矛盾和問題。第二，有利于抑制房地産泡沫，防止出現大起大落，實現房地産長(cháng)期穩定健康發展。第三，有利于實現全體(tǐ)人民(mín)住有所居目标的實現。

　　陳政高指出，現在具備建立這樣一個基礎性制度和長(cháng)效機制的條件。第一，有以習近平同志(zhì)為(wèi)核心的黨中央的堅強領導，有中央經濟工作(zuò)會議做出的決策部署。中央經濟工作(zuò)會議不僅确定了房子的定位，同時提出了建立基礎性制度和長(cháng)效機制的目标、标準、途徑。這就為(wèi)我們制定基礎性制度和長(cháng)效機制指明了方向，提供了根本遵循。第二，有廣大人民(mín)群衆的支持。人民(mín)群衆都期望房地産市場能(néng)平穩健康發展，都期望能(néng)住有所居、安(ān)居樂業。第三，有一定的工作(zuò)基礎。改革開放以來，房地産市場方面形成了一些法律法律法規和體(tǐ)制機制，同時也積累了實踐經驗，這些為(wèi)制定基礎性制度和長(cháng)效機制提供了條件。