東湖(hú)高新(xīn)和沌口将率先試點住房租賃市場

日前，武漢市房管局官網公示了《武漢市關于開展培育和發展住房租賃市場試點工作(zuò)的實施意見（征求意見稿）》。該市将率先在東湖(hú)高新(xīn)區(qū)和沌口經濟開發區(qū)進行住房租賃市場試點工作(zuò)，争取今年年底之前實現住房租賃項目落地，新(xīn)增租賃住房7000間。适時研究出台符合條件的承租人子女就近入學(xué)等基本公共服務(wù)政策。

據了解，該《意見》以貫徹落實政府精(jīng)神，結合武漢市加快推進“百萬大學(xué)生留漢創業就業計劃”為(wèi)總體(tǐ)思路，目的在于建立購(gòu)租并舉的住房制度，擴大住房租賃市場有效供給，支持住房租賃消費，健全以市場配置為(wèi)主、政府提供基本保障的住房租賃體(tǐ)系，促進住房租賃市場健康發展。

《意見》提出，要培育住房租賃市場供應主體(tǐ)，鼓勵開設專門的住房租賃企業，開展規模化、集約化、專業化住房租賃經營業務(wù)，支持個人委托住房租賃企業和住房租賃中介機構出租自有住房。武漢市将建立住房租賃交易服務(wù)平台，提供住房租賃企業備案、房源信息發布和核驗、企業信用(yòng)體(tǐ)系建設、企業及從業人員星級評定、住房租賃合同網上簽約等服務(wù)，推行統一的住房租賃合同示範文(wén)本。

在加大租賃房源方面，中心城區(qū)商業、辦公密集區(qū)域周邊或者工業園區(qū)、産業園區(qū)集中區(qū)域，将選取符合住房租賃市場需求的新(xīn)建商品房項目，按照一定比例（10%-20%）配建租賃住房，并明确自具備交付條件之日起一定年限内（暫定為(wèi)5-10年）不得進行分(fēn)割轉讓或者分(fēn)割抵押。在住房需求量大的區(qū)域，探索将新(xīn)建商品房配建一定比例的租賃住房作(zuò)為(wèi)土地出讓條件。也允許選取建成未投入使用(yòng)的、不符合市場需求的非住宅項目，将規劃用(yòng)途調整為(wèi)公寓，建設租賃住房，面向社會出租。部分(fēn)公租房源還可(kě)調整為(wèi)社會類租賃型住房，由住房租賃企業規模化經營，面向社會出租，不再限定租賃對象。

對于承租者來說，在漢連續足額繳存住房公積金滿3個月，無自有住房且租賃住房的職工家庭，可(kě)提取夫妻雙方住房公積金支付房租。承租人申領居住證後，可(kě)按照《武漢市居住證服務(wù)與管理(lǐ)暫行辦法》等有關規定享受義務(wù)教育、就業、衛生和計劃生育、法律援助等基本公共服務(wù)。同時，武漢還将結合實際情況，适時研究出台符合條件的承租人子女就近入學(xué)等基本公共服務(wù)政策措施。承租非住宅改造為(wèi)租賃住房的，土地用(yòng)途調整為(wèi)居住用(yòng)地的項目，若其用(yòng)水、用(yòng)電(diàn)、用(yòng)氣由水、電(diàn)、氣經營企業核實為(wèi)民(mín)用(yòng)性質(zhì)，可(kě)按民(mín)用(yòng)價格标準執行。（轉自網絡）