熱點城市年中開閘放地 高門檻出讓将提升行業集中度

年中開閘，土地市場迎來一大波供應。記者梳理(lǐ)發現，最近半月，北京、上海、廣州一線(xiàn)城市紛紛推出大量經營性用(yòng)地，其中不乏難得一見的優質(zhì)宅地；南京、福州、重慶等二線(xiàn)城市也不甘落後，開始密集推地。

　　密集推地的同時，這些熱點城市為(wèi)了平抑地價，設置了限地價、限房價、競自持等多(duō)種條件，這将對開發商資金實力和綜合能(néng)力提出更高要求，在此政策調控下，中國(guó)房地産行業集中度将繼續提高。

　　熱點城市開閘放地

　　6月30日，北京國(guó)土資源局網站再挂6宗地塊，總建設用(yòng)地面積37萬平方米，總起拍價182.4億元，其中最貴地塊起拍價高達48.4億元。加上6月27日挂牌的5宗經營性用(yòng)地，短短四天内，北京共推出11幅經營性用(yòng)地，總起拍價高達263.2億元。

　　上半年鮮有供地的上海也進入開閘模式。進入7月後，連續三天（7月4日、7月5日、7月6日）挂牌10宗地塊，總起拍價高達90.36億元。其中住宅地4宗，建築面積31萬平方米，占今年上半年成交宅地建築面積的26.4%。

　　廣州也在6月底集中推出共計10宗商住地塊，土地總面積達47.63萬平方米，起始價為(wèi)137.71億元。其中最受關注的地塊位于市中心的海珠區(qū)橡膠新(xīn)村東部地塊，這幅命運多(duō)舛的地塊在過去10年間第三次挂牌出讓。

　　二線(xiàn)熱點城市也有不少開始密集推地。

　　7月5日福州集中挂牌11宗地塊，出讓面積共972.27畝，其中包括住宅用(yòng)地共有8宗。

　　7月11日，重慶再挂牌8宗商住地塊，體(tǐ)量約97.7萬平方米，加上7月8日推出的5宗地塊，重慶7月已推出13宗共210萬平方米經營性用(yòng)地，總起拍價約64億元。

　　剛剛上演了8天賣出30幅地的南京，又趁熱推出江北、江甯兩宗地塊，其中江北浦口商住地塊出讓起始價高達90億元。7月11日，杭州市也挂牌了3宗商住地塊。

　　據中房指數研究院統計，今年7月，該機構監測的北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、杭州、武漢、重慶、成都、深圳、重慶這10個熱點城市預計共有110宗經營性用(yòng)地即将出讓。其中住宅用(yòng)地68宗，商住用(yòng)地42宗，總用(yòng)地面積506萬平方米，起始價共計1202億元。

　　拿(ná)地要求越來越高

　　時值年中，土地市場供應端增量明顯，一大波土地盛宴席卷而來。但門檻卻也今非昔比。

　　“年中各地土地集中供應，一是在全年供地計劃的要求下，相關部門有集中完成供地指标的需求；另一方面，部分(fēn)一二線(xiàn)城市在供給端做加法，也是為(wèi)了平衡供需,起到穩房價的作(zuò)用(yòng)。”中指研究院分(fēn)析師表示，比如一線(xiàn)城市中的北京，今年以來土地供應明顯增加，上半年土地市場收入1006.2億元，已超過去年全年。

　　在出讓方式上，這些熱點城市為(wèi)了平抑地價，拟出讓地塊均制定了嚴格受讓要求，包括限定商品住房銷售價格、限定土地合理(lǐ)上限價格，以及競報自持商品房面積比例等多(duō)種方式。

　　例如北京新(xīn)挂牌的東城區(qū)永外大街(jiē)地塊，就要求未來商品住房銷售均價不超8.91萬元/平方米，最高單價不超過9.35萬元/平方米；北京大興區(qū)黃村鎮地塊也要求未來商品住房銷售均價不超5.50萬元/平方米，最高不超5.78萬元/平方米；廣州南沙、增城出讓的9宗地塊中，有7宗采用(yòng)“競價+競配建+競自持+搖号”方式；廣州市區(qū)橡膠新(xīn)村地塊由于其稀缺性，預計将引來大量開發商圍剿，因此出讓要求尤為(wèi)苛刻，将采用(yòng)“最高限制地價+競配建+競自持+搖号”出讓模式。

　　行業集中度将提高

　　據記者了解，目前包括深圳、杭州、天津、濟南、佛山等重點二線(xiàn)城市及周邊城市出讓的宅地，也相繼設定最高限價及競報自持面積，這樣嚴苛的出讓條件将考驗開發商的智慧。一方面，自持商品住房面積對開發商的資金實力提出更高要求；另一方面，自持地塊的後續經營更考驗開發商的綜合能(néng)力和靈活性。有業内人士感歎，如今的房地産行業從土地端就已經把中小(xiǎo)開發商趕出市場，不論是資金還是能(néng)力，隻有大型上市房企才有機會在樓市下半場“玩”下去。照此發展下去，房地産行業的集中度将繼續提升。

　　記者統計發現，最近兩年來，房地産行業已經出現了集中度迅速提高的趨勢。上半年，已有34家房企拿(ná)地金額超過百億元，其中排名靠前的30家房企拿(ná)地總金額達8726.2億元，較2016年同期的可(kě)比數據增長(cháng)66.4%。總體(tǐ)來看，上半年的拿(ná)地榜單前十名在拿(ná)地數量、拿(ná)地總金額等方面，“門檻”都有顯著提高。這從側面表明，土地資源有向大型房企進一步集中的趨勢。

　　克而瑞房地産研究中心預計，在供應大增的情況下，三季度土地市場成交規模仍然有望維持高位。一二線(xiàn)熱點城市土地依然受開發商熱捧，但成交價格在政策抑制下，有望進一步回歸理(lǐ)性；三四線(xiàn)城市仍有局部升溫的可(kě)能(néng)。（轉自網絡）