房地産企業普遍轉型綠色發展

   近年來，随着國(guó)家密集出台各種綠色建築政策，獲得綠色建築評價标識的地産項目呈爆發式增長(cháng)。與此同時，越來越多(duō)的房地産企業開始推出綠色發展理(lǐ)念。

　　近日，在北京舉辦的2017中國(guó)綠色發展高端論壇上，與會專家們表示，中國(guó)目前面臨着一系列的環境挑戰，亟須把經濟增長(cháng)和工業消耗進行分(fēn)離。這也意味着需要逐漸完成現有工業的綠色化和未來大量投資綠色産業等，刺激企業充分(fēn)融入綠色發展中，最終實現傳統産業的綠色轉型。

　　業内專家認為(wèi)，在中國(guó)推進城鎮化和向可(kě)持續發展的經濟轉型過程中，建築行業将成為(wèi)中國(guó)城市能(néng)否實現經濟轉型的決定性因素之一。随着中國(guó)城市向低碳經濟轉型，曾經主導城市經濟的重工業逐漸被關閉或遷移，建築占城市碳排放清單的份額将穩步增長(cháng)。因此，建築行業的綠色發展對中國(guó)城市向可(kě)持續發展的經濟轉型至關重要。

　　房企普遍轉型綠色發展

　　近年來，跟随形勢，轉型綠色發展已經成為(wèi)不少房企的選擇。

　　遠(yuǎn)洋集團于2016年提出了“建築·健康”的理(lǐ)念，集團方面認為(wèi)，在可(kě)預見的未來，健康建築将在國(guó)内外有極大發展前景。通過塑造“建築·健康”的發展理(lǐ)念，對遠(yuǎn)洋集團整合上下遊産業鏈條，在健康行業實現持續發力有着深遠(yuǎn)的意義。

　　記者了解到，“建築·健康”已經成為(wèi)遠(yuǎn)洋集團第四步發展戰略期内，打造産品核心競争力、滿足市場和客戶需求、實現未來戰略發展的核心理(lǐ)念。遠(yuǎn)洋集團于2015年12月引入美國(guó)WELL健康建築标準，并于2016年3月與WELL标準的創立主體(tǐ)美國(guó)Delos公司在北京簽署戰略合作(zuò)協議。協議約定，遠(yuǎn)洋集團将投入250萬平方米的項目進行WELL認證，同時雙方将共同推動WELL标準在遠(yuǎn)洋自身項目及在中國(guó)整個地産行業的應用(yòng)與落地。

　　中國(guó)金茂也針對内部産品提出“綠色品質(zhì)”的概念，在産品設計研發全産業鏈上以綠色規劃設計、綠色施工、綠色物(wù)業運營為(wèi)依托，實現綠色低碳轉型，最終達到兼顧企業效益、環境保護與社會價值的可(kě)持續發展目标。中國(guó)金茂在住宅項目中堅持“精(jīng)工優質(zhì)、綠色健康、智慧科(kē)技(jì )”的産品定位，打造綠色科(kē)技(jì )住宅，保護環境的同時為(wèi)公司創造經濟效益。公開資料顯示，公司開發的業态類型包括：生态城、綠色辦公建築、綠色超高層綜合體(tǐ)、綠色校園、綠色酒店(diàn)、綠色住區(qū)等。

　　當代置業也在最新(xīn)的發展戰略中提出，以綠色産品研發為(wèi)基礎，以綠色地産運營為(wèi)手段，以創變生态體(tǐ)為(wèi)載體(tǐ)，打造一條綠色科(kē)技(jì )健康的房地産生态産業鏈。

　　随着房地産行業進入新(xīn)的成長(cháng)周期，更多(duō)的房地産企業向綠色發展轉型。标準排名的一項研究發現，萬科(kē)集團、綠地集團、華潤置地、碧桂園、恒大集團、金地集團和融創中國(guó)等企業跻身2017中國(guó)綠色地産（住宅）前十名，此外中國(guó)金茂和首開地産2家大型央（國(guó)）企也進入前十名。

　　“這也說明，規模宏大、資金雄厚、人才優秀的龍頭房企，在綠色地産領域的優勢也開始集中顯現，在裝(zhuāng)配式建築等工業化生産方式的助推下，龍頭房企在綠色地産領域的發展前景将更為(wèi)廣闊。”标準排名的研究報告如是認為(wèi)。

　　綠色建築成為(wèi)大勢所趨

　　“目前，全球商業建築已經使用(yòng)和消耗了全部用(yòng)電(diàn)的35%，而且這個趨勢未來還會繼續上升。”達沃斯世界經濟論壇人工智能(néng)委員會主席Justine　Cassell在2017年3月杭州舉行的智慧建築大會上公開表示。

　　這也得到了世界銀行的調查研究證實，世界銀行預計，到2030年前全球要實現節能(néng)減排的目标，70%的減排潛力在建築節能(néng)方面。

　　标準排名方面認為(wèi)，中國(guó)房地産建築行業在綠色發展道路上任重道遠(yuǎn)。該機構指出，全球碳排放量的19.9%來自中國(guó)，而中國(guó)的碳排放量40%來自于房地産建築業，相當于全世界8%的碳排放量來自于中國(guó)的房地産建築業。“這也是中國(guó)堅持綠色發展的原因，為(wèi)了每一個人的健康，不管是從健康還是節能(néng)減排等方面來說，形勢嚴峻，發展綠色地産刻不容緩。”

　　從國(guó)家政策方面來看，發展綠色建築也将逐步成為(wèi)未來經濟發展的标配。2015年，住建部頒布的《綠色建築評價标準》從節地與室外環境、節能(néng)與能(néng)源利用(yòng)、節水與水資源利用(yòng)、節材與材料資源利用(yòng)、室内環境質(zhì)量和運營管理(lǐ)六大指标對建築項目進行評價，最終從高到低分(fēn)為(wèi)綠色建築三星、二星和一星認證。同時要求積極推廣綠色建築和建材，大力發展鋼結構和裝(zhuāng)配式建築，提高建築工程标準和質(zhì)量，加大建築節能(néng)改造力度，加快傳統制造業綠色改造。

　　2017年5月，住建部印發的《建築業發展“十三五”規劃》要求，到2020年，中國(guó)城鎮新(xīn)建民(mín)用(yòng)建築全部達到節能(néng)标準要求，城鎮綠色建築占新(xīn)建建築比重達到50%，新(xīn)開工全裝(zhuāng)修成品住宅面積達到30%，綠色建材應用(yòng)比例達到40%，裝(zhuāng)配式建築面積占新(xīn)建建築面積比例達到15%。

　　清華大學(xué)無障礙發展研究院執行院長(cháng)邵磊表示，“實現綠色建築的目标，不僅僅是提升技(jì )術應用(yòng)，而是創造一個更為(wèi)友好、更為(wèi)包容的人居環境，實現人與自然、人與建築、人與人之間的和諧發展。”

　　政策扶持是關鍵

　　業内認為(wèi)，來自政府層面的支持政策，為(wèi)房地産行業的綠色發展持續提供動力。據不完全統計，銀監會、證監會、發改委等多(duō)個部委和機構均出台了不同程度的政策，支持綠色信貸、綠色債券、綠色保險和綠色基金等綠色金融産品，這些金融工具成為(wèi)推動綠色地産發展的加速器。

　　2016年1月，國(guó)家發改委發布的《綠色債券發行指引》中明确将綠色建築發展、建築工業化、既有建築節能(néng)改造、海綿城市建設、智慧城市建設和低碳省市試點、低碳城（鎮）試點、低碳社區(qū)試點、低碳園區(qū)試點的低碳能(néng)源、低碳工業、低碳交通、低碳建築等低碳基礎設施建設及碳管理(lǐ)平台建設項目列為(wèi)重點支持項目。

　　标準排名的數據顯示，龍湖(hú)地産成為(wèi)中國(guó)首個成功發行綠色債券的房企。龍湖(hú)于2016年10月、2017年3月先後發行兩期綠色債券共計50.4億元。“而龍湖(hú)地産能(néng)夠成功發行該筆(bǐ)綠色債券的原因是，重慶龍湖(hú)禮嘉新(xīn)項目和上海虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)一期05号地塊項目均是獲得節能(néng)環保效果顯著的綠色建築二星标識項目。”

　　與此同時，在地方政府層面，已經有北京、上海、廣東、新(xīn)疆、江蘇和河南等多(duō)個省市對于綠色建築施行不同的政策支持。例如，廣州市住建委近日表示，綠色建築融入健康建築理(lǐ)念後，将進一步提高綠色建築的可(kě)感知性，是廣州市綠色建築發展的新(xīn)方向。未來，廣州市将積極推動綠色建築與健康建築的融合，促進綠色建築推廣工作(zuò)進一步深入發展。

　　住建部建築節能(néng)與科(kē)技(jì )司司長(cháng)楊榕此前指出，“随着中國(guó)城市化進程不斷推進，也帶來交通擁堵、垃圾圍城、能(néng)源浪費等問題，必須通過科(kē)技(jì )創新(xīn)，提高城市發展質(zhì)量和管理(lǐ)水平。”這意味着，在高速發展的中國(guó)，綠色建築對于城市更新(xīn)意義重大，必須通過提升科(kē)學(xué)管理(lǐ)、提高科(kē)技(jì )技(jì )術水平來實現這一目标，這也成了地産開發企業當下的核心命題。（轉自網絡）