作(zuò)者：劉曉博， 轉自微信公衆号‘博聞财經’（tttmoney）

    據《經濟觀察報》報道，中國(guó)人民(mín)銀行正在測評房貸政策，即将下調二套房首付比例。那麽，這個政策如果出台，将意味着什麽？影響會有哪些？

    衆所周知，2013年的時候，為(wèi)了抑制房價上漲，央行曾下令提高二套房首付标準。絕大多(duō)數城市的二套房首付，都調整到了7成，個别為(wèi)6成。此外，對于二套房按揭利率，也有不同程度上浮。

    今年2月底以來，事實上有部分(fēn)城市已經開始下調二套房首付比例。其中公積金貸款下調到2成（一般要求第一套房子按揭結束），商業貸款則下調到5成（比如南京），在青島甚至出現了3.1成。而通過串通銀行内部人員，做高二手房評估價，最終實現零首付的現象，也開始在一些中心城市重出江湖(hú)。

    如果在二套房商業貸款上，央行最終出台文(wén)件降低首付，并降低貸款上浮幅度，那麽影響可(kě)能(néng)有以下幾個：

    1、房地産股将出現明顯上漲。

    2、一線(xiàn)城市、強二線(xiàn)城市房價明顯上漲。

    3、普通城市中心區(qū)的房價，将有不同程度的回暖。但鬼城仍然是鬼城，那是誰也救不了的。

    4、部分(fēn)房地産商将可(kě)以通過回籠資金，避免資金鏈斷裂，從而逃出生天，避免一死。

    5、未來針對擁有多(duō)套住房的居民(mín)，征收累進式、懲罰性房産稅的可(kě)能(néng)性進一步降低。事實上，我們正在進入“買房就是愛國(guó)”的新(xīn)時代，國(guó)家不太可(kě)能(néng)幾年後就對買房者收取重稅。

    6、銀行的風險會增大嗎？隻要避免人為(wèi)“做高評估價”的現象，就不會有太大風險。畢竟，二套房首付仍然會普遍在4成以上。銀行也會根據不同城市、不同片區(qū)的樓市風險，來确定首付比例的，他(tā)們不傻。