據新(xīn)華社電(diàn)在車(chē)庫咖啡和柴火創客空間帶給人們對“大衆創業”“萬衆創新(xīn)”無限想象之後，北上廣等大城市湧現出越來越多(duō)的創意園區(qū)。在創意人才和優秀企業因此集聚的同時，過于分(fēn)散或疏于開發融合的居住環境，卻未能(néng)解決人才聚集和交流的根本問題。

       “青年公寓＋創客空間”的出現，開始了更有野心的嘗試：按照更有針對性的條件篩選申請者，把特定的人才聚集進公寓，讓公寓成為(wèi)一個個領域的創意人才圈子和新(xīn)型社區(qū)。

A 線(xiàn)下的青年“熟人社會”

       通過租下一些位置不佳的樓宇，改造成公寓對外出租，這不算新(xīn)鮮，但you＋國(guó)際青年公寓最成功的地方在于，把冷冰冰的公寓改造成熱烘烘的社區(qū)，在繁華的都市營造出原本屬于鄉村的熟人社會。

       從廣州海珠區(qū)的鳳凰新(xīn)村地鐵站出來，繞過幾個路口，一棟外牆漆黑、帶有明顯工業化烙印的8層建築，就是傳說中“三不租”的青年公寓。這裏原先是牙膏廠的廠房。

       創始人劉洋在公共客廳，即這裏的創客空間，解釋了這乍聽上去有些“離經叛道”的租規。“45歲以上的不租，帶小(xiǎo)孩的不租，不愛交朋友的不租。前兩條表明公寓關注的人群是年輕人，後一條則是為(wèi)了營造分(fēn)享、交流的文(wén)化，從而實現人才的聚集和互補。”劉洋說。

       這可(kě)不是說着玩玩。而是有一套類似KPI的考核，内容包括你要在一個月内認識多(duō)少“＋友”(you＋賦予租客的名稱)，參加過多(duō)少次社區(qū)活動等等。

       三個月不參加任何一次社區(qū)活動的就會被認定是“不交友的人”，可(kě)能(néng)面臨被“驅逐”。每6個月，社區(qū)有一場評選活動，所有“＋友”選出“最不受歡迎的人”。

       走進兩年前首批“＋友”小(xiǎo)草(cǎo)的房間，雖然隻有10平方米卻“五髒俱全”：LOFT式的吊床通過兼做儲物(wù)櫃的樓梯與起居室相連，紅色的布沙發給人感覺很(hěn)溫暖，牆面挂架上擺滿了主人從世界各地帶回來的小(xiǎo)物(wù)件：擺件、咖啡壺、相框、明信片，還有剛剛背回來的埃塞俄比亞的咖啡豆……

       洗手間玻璃門上的畫是主人自己的作(zuò)品，這裏鼓勵“＋友”DIY房間。不到10分(fēn)鍾的功夫，現磨的咖啡香味撲面而來。

       就在此時，同樓層做微電(diàn)影和自由攝影、外号叫“桶爺”的鄰居聞着香味就來了。

       小(xiǎo)草(cǎo)說：“左鄰右舍自不必說，住了兩年，認識超過八成的‘＋友’，不隻是認識，而是會一起吃喝(hē)玩樂，一起合作(zuò)。”

       帶着懷疑，記者問起了公寓的一些情況。133個房間，602是誰，703是誰……他(tā)們都脫口而出。記者與他(tā)們穿行在公寓各樓層，他(tā)們頗像原始的同村一樣，見面三分(fēn)熟。

B 小(xiǎo)衆化的“創客式創新(xīn)”

       如果你認為(wèi)，這個熟人社區(qū)隻是為(wèi)了漂泊的年輕人更容易一起吃喝(hē)玩樂，那你就錯了。

       從最早的青年公寓，到後來車(chē)庫咖啡、柴火創客空間，分(fēn)别在生活和創業上為(wèi)年輕人而生。劉洋說，創業社區(qū)的概念就是與車(chē)庫咖啡創始人蘇菂共同發現的。原來，這群一起産生創意并努力想做成産品的年輕人，往往工作(zuò)到淩晨三四點，但為(wèi)了便宜住得都很(hěn)遠(yuǎn)，結果經常就直接睡在椅子和沙發上了。

       于是，創客社區(qū)誕生了。

       如今已是一個13人團隊的領軍者劉小(xiǎo)濱在公寓附近租了同樣過去是廠房的一層，專注做電(diàn)商視覺營銷，從創意攝影到UI、VI系統設計和文(wén)案創意。

       他(tā)是you＋公寓的“老住戶”。創業之初，會攝影、懂設計的“＋友”都是他(tā)的“義務(wù)夥伴”：當模特的、找網商同行等等。記者來訪時，劉小(xiǎo)濱團隊正在給一個母嬰類電(diàn)商排名前三的客戶拍攝新(xīn)品。如今，他(tā)們已走出起步的艱難，不愁沒業務(wù)。這個運行才一年多(duō)的小(xiǎo)團隊，年收入已達600萬元。

       “我是在you＋裏組建團隊的，‘＋友’們都很(hěn)有想法，所以你想做什麽就很(hěn)容易出創意，容易找到相關資源，這裏就是一個孵化器。”劉小(xiǎo)濱說。

       創業孵化基地正是創客社區(qū)希望能(néng)做到的。劉洋說，新(xīn)開you＋項目已從過去單純的公寓轉型為(wèi)創業社區(qū)，給年輕創業者提供租金低廉的辦公空間，讓這群創意無限的人聚集在一起，實現資源整合，you＋還可(kě)以請來成功的創業者或者風投來交流，未來甚至可(kě)以嫁接資本幫助創業項目發展。

       在這裏，記者領略了新(xīn)型的辦公空間，集創意、辦公、會務(wù)、休閑娛樂運動于一體(tǐ)。開放的辦公桌，無處不在的WIFI，同時布有乒乓球桌和電(diàn)視電(diàn)話會議系統的房間讓你不知道該稱之為(wèi)會議室還是健身房。

       每周五晚上，中央大屏幕上會展示“＋友”的各種創意概念，創客們在這裏模仿路演，為(wèi)創意、創新(xīn)到創業鋪路。

       劉洋說，如今是一個萬衆創新(xīn)、大衆創業的時代。年輕創客們的創意、創新(xīn)越來越個性化、碎片化和小(xiǎo)衆化。我們希望營造的是隻問創意的氛圍。

       在獲得小(xiǎo)米創始人雷軍1億元的投資後，you＋創客社區(qū)項目陸續将在北京、上海、廣州、深圳啓動，預計今年内将有6個。

C 精(jīng)細篩選的新(xīn)網絡社區(qū)

       申請、面試、評審，這些原本出現在求職或項目流程中的環節，如今卻成為(wèi)一些租房的必經環節。有趣的是，在北京、廣州等大城市，這種嚴格篩選租客的社區(qū)規則得到不少年輕人的認可(kě)，在他(tā)們看來，精(jīng)細化的篩選和社區(qū)化的自我管理(lǐ)，是未來青年社區(qū)的“品格”所在。

       170個房間，1200多(duō)名申請者。位于廣州寶崗大道的you＋國(guó)際創業社區(qū)顯然“炙手可(kě)熱”。

       新(xīn)疆女孩佳潾2012年從北京來廣州，在正式簽約入住前，工作(zuò)人員要求她填寫一張登記表，從年齡、星座、籍貫，再到愛好、經曆、工作(zuò)……

       “剛開始很(hěn)奇怪，現在看來這還是很(hěn)有必要的，能(néng)保證居住的品質(zhì)。”她認為(wèi)，這樣的規定能(néng)篩選出性格和興趣相近的年輕人。

       移動互聯網時代把人們從工業時代和城鎮化的陌生社會又“部分(fēn)”帶回到了農業文(wén)明的熟人社會，不過隻是在虛拟社區(qū)空間裏。

       you＋試圖讓“＋友”自己管理(lǐ)數百人的青年社區(qū)。you＋北京分(fēn)公司經理(lǐ)李聞喜說，把管理(lǐ)社區(qū)公共事務(wù)的權力交給“＋友”，由他(tā)們來設定一些家規，“這樣大家就能(néng)在平等的狀态下一起生活，我們就不用(yòng)投入太多(duō)精(jīng)力去管理(lǐ)。”

       業内人士認為(wèi)，創客社區(qū)的出現，将極大改變傳統的酒店(diàn)公寓業态，催生一種新(xīn)型的居住工作(zuò)空間，也就是基于移動互聯網的新(xīn)型社區(qū)。

（來源：羊城晚報）